Senat Rzeczypospolitej Polskiej 8 lipca 2026 roku przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2026 poz. 880). Zmiany wprowadzają nowe wymogi dotyczące transparentności rynku nieruchomości. Deweloperzy będą musieli udostępniać szczegółowe dane o swoich ofertach w ujednoliconym formacie.
Co zmienia nowelizacja dla deweloperów?
Nowelizacja ustawy, która wejdzie w życie 11 lipca 2026 roku, wprowadza dwa kluczowe obowiązki dla deweloperów. Po pierwsze, firmy deweloperskie muszą udostępniać informacje o cenach i metrażu oferowanych nieruchomości w jednolitym, ustrukturyzowanym formacie. Dane te będą publikowane na portalu dane.gov.pl. Po drugie, każdy deweloper będzie zobowiązany do prowadzenia własnej strony internetowej. Strona ma zawierać ogólne informacje o deweloperze oraz jego aktualnych ofertach.
Celem tych zmian jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości. Ujednolicenie formatu danych ma ułatwić nabywcom porównywanie ofert. Ma to również przeciwdziałać praktykom nieuczciwej konkurencji.
Jakie dane deweloperzy muszą udostępniać na dane.gov.pl?
Deweloperzy będą zobowiązani do publikowania na portalu dane.gov.pl szczegółowych informacji o swoich inwestycjach. Dotyczy to przede wszystkim cen jednostkowych mieszkań oraz ich metrażu. Dane te muszą być przedstawione w jednolitym formacie, co ma zapewnić ich porównywalność. Wcześniej brakowało standardu w tym zakresie, co utrudniało analizę rynku. Nowe przepisy mają uporządkować ten obszar. Sejm przegłosował nowelizację 19 czerwca 2026 roku, a Senat wprowadził jedynie drobne poprawki.
Jakie konsekwencje grożą za brak zgodności z nowymi przepisami?
Brak zastosowania jednolitego formatu danych o cenach i metrażu nieruchomości będzie traktowany jako czyn nieuczciwej konkurencji. Zgodnie z ustawą o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, takie działanie może skutkować nałożeniem kary pieniężnej. Wysokość kary może sięgnąć do 10% rocznego przychodu dewelopera. W przypadku mniejszych podmiotów, ustawa przewiduje stałe kwoty kar. Obowiązek ten ma zdyscyplinować rynek i zapewnić równe warunki dla wszystkich uczestników.
Czy nowelizacja dotyczy tylko deweloperów?
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym jest częścią szerszego pakietu legislacyjnego. Pakiet ten wprowadza zmiany w wielu obszarach polskiego prawa. Oprócz deweloperów, nowe regulacje dotyczą również rolników i uczelni wyższych. Rolnicy zyskają więcej czasu na budowę płyt obornikowych, co ma ułatwić im dostosowanie się do wymogów środowiskowych. Uczelnie wyższe będą raportować do dane.gov.pl wyłącznie inwestycje o wartości przekraczającej 10 milionów złotych. To zmniejsza liczbę raportowanych projektów w porównaniu do poprzednich zasad, które obejmowały inwestycje powyżej 1 miliona złotych.
Nowe przepisy mają na celu usprawnienie procesów administracyjnych i zwiększenie transparentności w różnych sektorach gospodarki. Pakiet ustaw jest przykładem kompleksowego podejścia do zmian legislacyjnych.
Co oznaczają nowe przepisy dla rynku nieruchomości?
Wprowadzenie jednolitych standardów raportowania cen i metrażu nieruchomości na portalu dane.gov.pl zwiększy przejrzystość rynku. Nabywcy zyskają łatwiejszy dostęp do porównywalnych danych, co może wpłynąć na ich decyzje zakupowe. Deweloperzy muszą dostosować swoje systemy informatyczne oraz procesy wewnętrzne do nowych wymogów. Firmy, które nie spełnią tych obowiązków, narażają się na sankcje finansowe. W efekcie, rynek nieruchomości stanie się bardziej uregulowany i przewidywalny dla wszystkich jego uczestników.
